Terreno 2.986m² para Empreendimento Misto na Rua Waldemiro José Borges
Rua Waldemiro José Borges - Boehmerwald - Joinville/SC - 89235-150R$1.950.000,00
R$1.775.000,00R$550,00
Descrição do imóvel
Área Total: 2.986,84 m² • Potencial Construtivo: Viabilidade para 5 Pavimentos • Vocação: Empreendimento de Uso Misto (Comercial/Residencial)
ATENÇÃO CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS!
Excelente oportunidade para maximizar o Valor Geral de Vendas (VGV) do seu próximo projeto na região Sul de Joinville.
Apresentamos uma área estratégica de 2.986,84 m² posicionada na Rua Waldemiro José Borges, uma via vital e de alta mobilidade urbana que garante imensa visibilidade comercial. O terreno possui configuração ideal para um empreendimento de uso misto, com gabarito para até 5 pavimentos.
💎 DESTAQUES DO TERRENO E RENTABILIDADE: • Forte Vocação Comercial: A testada voltada para a rua principal é perfeita para instalação de lojas com pé-direito duplo, aproveitando o alto fluxo da via. • Qualidade de Vida Residencial: Apartamentos nos fundos acesso por rua Lateral sem saída) terão o valor agregado de uma vista definitiva para uma densa área arborizada, garantindo conforto acústico e térmico. • Otimização de Custos de Obra: Topografia com declive/aclive natural que favorece a criação de garagens em semisubsolo, minimizando custos com movimentação de terra e arrimo. • Diferencial Paisagístico: A área verde aos fundos pode ser utilizada para cumprir a taxa legal de permeabilidade e valorizar o lazer do condomínio. • Infraestrutura Pronta: Redes de energia elétrica e drenagem já mapeadas.
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Conheça a cidade Joinville
Joinville, localizada no norte de Santa Catarina, é a maior cidade do estado e um dos principais polos econômicos da região sul do Brasil. Conhecida como a "Cidade das Flores", Joinville oferece uma combinação única de desenvolvimento urbano e qualidade de vida, o que a torna uma excelente opção para se viver.
A cidade se destaca pela sua infraestrutura moderna, com serviços de saúde, educação e segurança bem estabelecidos, além de uma rede de transportes eficiente que facilita o deslocamento entre os bairros e o acesso às cidades vizinhas.
Joinville também é famosa por sua rica cultura e tradições, como a Festa das Flores e o Festival de Dança, que atraem visitantes de todo o país e fortalecem o senso de comunidade entre os moradores. Além disso, a cidade possui uma forte economia, com um mercado de trabalho aquecido, impulsionado por indústrias inovadoras e um setor de serviços em crescimento.
Rodeada por belas paisagens naturais, Joinville oferece diversas opções de lazer ao ar livre, como parques, trilhas e áreas verdes, perfeitas para quem valoriza a conexão com a natureza. Com um clima agradável e uma população acolhedora, Joinville combina o charme de uma cidade de interior com as comodidades de um grande centro urbano, proporcionando aos seus moradores uma excelente qualidade de vida.
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