Terreno para Incorporação 4.108m² - Anita Garibaldi (VGV 72M / Aceita 50% Permuta)
Anita Garibaldi - Joinville/SC Ver no mapaR$4.750.000,00
R$4.600.000,00R$2.535,00
Descrição do imóvel
OPORTUNIDADE ÚNICA PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS EM JOINVILLE
Área estrategicamente localizada no cobiçado bairro Anita Garibaldi, inserida no cinturão de alta valorização do novo bairro planejado. Terreno amplo, com vocação para empreendimento de Alto Padrão (conceito Resort Urbano / Bosque Privativo).
DADOS TÉCNICOS E URBANÍSTICOS:
- Área Total: 4.108 m²
- Zoneamento Principal: SA-01 (Permite gabarito de até 45 metros / 15 pavimentos).
- Topografia plana e geometria favorável.
- Diferencial de Engenharia: A ampla área permite projetar garagens em deck elevado (Térreo + G1), eliminando a necessidade de subsolo, mitigando o risco de rebaixamento de lençol freático e reduzindo o Custo Global da Obra.
ESTUDO DE MASSA (POTENCIAL DO NEGÓCIO):
- VGV Estimado: R$ 72.000.000,00
- Incidência do Terreno sobre o VGV: Apenas 6,3%.
- Projeção de Margem de Lucro Líquido: Acima de 35%.
- Estudo prévio idealizado para 48 unidades de alta liquidez (plantas de 85m² a 115m²).
VALOR E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO:
- Valor Base: R$ 4.600.000,00
- Facilidade Exclusiva: O proprietário tem perfil investidor e avalia viabilizar a negociação aceitando até 50% do valor em PERMUTA física ou imóveis prontos (focados em locação, com ticket entre R$ 300 mil e R$ 500 mil) localizados exclusivamente em Joinville/SC ou Balneário Camboriú/SC.
Possuímos o Teaser executivo completo com o estudo de viabilidade técnica e financeira preliminar.
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R$2.535,00
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Conheça a cidade Joinville
Joinville, localizada no norte de Santa Catarina, é a maior cidade do estado e um dos principais polos econômicos da região sul do Brasil. Conhecida como a "Cidade das Flores", Joinville oferece uma combinação única de desenvolvimento urbano e qualidade de vida, o que a torna uma excelente opção para se viver.
A cidade se destaca pela sua infraestrutura moderna, com serviços de saúde, educação e segurança bem estabelecidos, além de uma rede de transportes eficiente que facilita o deslocamento entre os bairros e o acesso às cidades vizinhas.
Joinville também é famosa por sua rica cultura e tradições, como a Festa das Flores e o Festival de Dança, que atraem visitantes de todo o país e fortalecem o senso de comunidade entre os moradores. Além disso, a cidade possui uma forte economia, com um mercado de trabalho aquecido, impulsionado por indústrias inovadoras e um setor de serviços em crescimento.
Rodeada por belas paisagens naturais, Joinville oferece diversas opções de lazer ao ar livre, como parques, trilhas e áreas verdes, perfeitas para quem valoriza a conexão com a natureza. Com um clima agradável e uma população acolhedora, Joinville combina o charme de uma cidade de interior com as comodidades de um grande centro urbano, proporcionando aos seus moradores uma excelente qualidade de vida.